Отчитайтесь о доходах за сделки с недвижимостью

Если вы в прошлом году продали квартиру или, напротив, получили ее в подарок не от близкой родни, то за полученный доход следует отчитаться. Иначе вам грозят проверка и наказание рублем.

Управление ФНС по Коми напоминает сыктывкарцам, что до 2 мая 2024 года необходимо представить декларацию о доходах. В большинстве случаев в налоговых органах отсутствуют документы, подтверждающие фактические расходы на приобретение недвижимости. Также могут отсутствовать документы, подтверждающие близкое родство между дарителем и получателем в дар недвижимости. В этом случае сумма налога к уплате будет рассчитана с учетом фиксированного налогового вычета, составляющего миллион рублей.
Налог на доходы физических лиц будет исчислен исходя из цены продажи недвижимости, полученной из регистрирующих органов. Если такие данные отсутствуют или цена сделки менее 70 процентов кадастровой стоимости, то при расчете суммы НДФЛ налоговая база будет приниматься равной 70% от кадастровой стоимости проданной недвижимости.
Срок камеральной проверки составляет три месяца. По ее результатам, помимо начисленной суммы налога, за непредставление или нарушение сроков представления декларации предусмотрены штрафные санкции и пени. Штраф составит пять процентов от суммы неуплаченного налога за каждый просроченный месяц, но общая сумма штрафа за весь период просрочки может быть не более 30 процентов от неуплаченной суммы налога по декларации и не менее тысячи рублей.
До завершения камеральной налоговой проверки граждане имеют право самостоятельно представить в налоговый орган декларацию 3-НДФЛ с необходимыми документами, подтверждающими фактические расходы на приобретение недвижимости. В этом случае начатая камеральная проверка прекращается, и начинается проверка декларации.

Самым удобным способом заполнить и направить декларацию в налоговый орган является сервис «Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц». Он позволит избежать ошибок при заполнении декларации, поскольку персональные данные, сведения об имуществе и доходах с места работы заполнятся автоматически.
Также можно подать декларацию в ближайшем налоговом органе или офисе МФЦ.

В 2023-м за отчетный период позапрошлого года проведено 2087 бездекларационных расчетов НДФЛ по продаже и дарению объектов недвижимости. Из них 986 объектов прошли камеральные проверки без нарушений, так как граждане по запросу налоговой службы представили документы, подтверждающие отсутствие налогооблагаемой базы. В отношении 447 объектов проверка перенесена, так как налогоплательщики сдали налоговые декларации 3-НДФЛ во время проведения проверки. В отношении 654 расчетов камеральные налоговые проверки завершены с нарушением.
— Законодательством предусмотрен перечень доходов, освобождаемых от налогообложения. Например, получившие доход от продажи недвижимости менее миллиона рублей в совокупности от всех проданных помещений, либо если владели этими помещениями более пяти лет, — отметили «Панораме столицы» в УФНС по Коми. — Минимальный предельный срок владения уменьшается до трех лет, если недвижимость получена по приватизации или в наследство, подарена членом семьи или близким родственником, получена в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания иждивенцем либо это единственное жилье.
Не подлежат налогообложению доходы, полученные при продаже недвижимого имущества семьями с двумя и более детьми в случае приобретения нового жилья для улучшения жилищных условий при одновременном соблюдении нескольких условий: наличие не менее двух детей до 18 либо до 24 лет, если они обучаются по очной форме; новая недвижимость приобретена в тот же календарный год, в который продана старая, или не позднее 30 апреля следующего года; в случае договора долевого участия (по договору произведена полная оплата); общая площадь приобретенного помещения или его кадастровая стоимость должны быть больше, чем в проданном объекте; кадастровая стоимость проданного жилья не превышает 50 миллионов рублей.
Освобождены от налогообложения также граждане, продавшие иную недвижимость (гараж, садовый дом) или транспорт, которым владели более трех лет, либо сумма продажи которых не превышает 250 тысяч рублей.
В случае отсутствия обязанности представления декларации налоговая служба рекомендует представить документы, подтверждающие сделку.

Лариса ЕЖЕЛИК